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注文住宅の費用を抑えるにはどうしたら良い?

注文住宅は、自由に間取りや設備を決められる反面、こだわりが過ぎると予算オーバーしやすい一面もあります。ここでは、予算オーバーしやすい原因を踏まえて、コストダウンさせる方法や対策について解説します。

注文住宅が予算オーバーになる原因は?

何にどの程度の費用がかかるかを
把握できていない

およその予算を考えず好きなだけ設備や間取りを追加またはグレードアップすると、結果として予算オーバーを招きます。例えば、浴室に乾燥機やテレビ、ジェットバスなど設備を追加していけば浴室だけで高額な出費となり、他に予算を回せなくなる可能性も出てくるでしょう。

本当に必要な設備なのか、本当に妥協できないポイントなのか、こだわりたいことを1つ1つしっかりと洗い出すのがおすすめ。自分でわからなければ、設計士や建築士の方に相談すると良いでしょう。

建築費用以外の支出を考えていない

注文住宅は建築費以外にかかる費用として大きいのが、土地代です。外構工事やエアコン工事などの付帯工事費、住宅ローン手数料や税金などの諸経費といった費用もかかるでしょう。建築費だけで予算を組んでしまうと予算オーバーしやすいため注意が必要です。

そもそも予算が少ない

用意できる予算が少ない場合も、予算オーバーに陥りがちな原因の1つです。家を買うために貯金をする、かかる費用をあらかじめ調査しておくなどの対策が必要。間取りやデザイン、設備などゆずれないポイントや優先順位を決めておきましょう。

コストダウンするための対策・方法

延べ床面積を減らす

延床面積とは、建物各階の床面積を合計した総面積のことです。延床面積が大きくなると建築費もその分高くなります。そのため、余分な部屋や無駄なスペースを減らすことで、コストをダウンさせることができます。

総2階のシンプルな家にする

1階と2階の面積が同じ総2階の家は、フロアで面積が異なる2階建ての家より建築費を安く抑えることができます。デザインもシンプルなキューブ型の方が、凹凸のあるデザインよりもコストを安く抑えられるため、直線的な外観を選ぶと良いでしょう。

仕切りを減らす

仕切りを減らすことでも、ドアや壁材などの材料費を抑えることが可能です。リビングの一画に書斎を設けて一部屋分減らしたり、三和土とリビングを直結させて玄関ホールを省いたりなど、仕切りを減らす工夫をしてみましょう。

水回りをワンフロアにまとめる

2階にも水回りを設置すると配管を延長させる分、工事費も割高となります。トイレを各フロアに設置する場合、家族の人数によっては2つも要らないことも。本当に必要かを見極めて、水回りをワンフロアにまとめるようにしましょう。

窓のサイズや数を見直す

窓のサイズや数を見直すのも、コストダウンの有効な手段です。例えば、西日の当たる窓を減らすだけでも、かえって冷暖房費の削減につながり、メンテナンスも楽に行えるようになります。

後付けできるオプションは入れない

便利な家にしたいからとオプションをたくさん入れたものの、実際に暮らし始めてほとんど使わないというケースも少なくありません。床暖のように後付けの工事費が高額になるものを除き、後付けできるオプションは入れないでコストダウンに繋げましょう。

和室をつくらない

和室は畳や障子、ふすまなどパーツにこだわると、洋室よりも工事費がかさむ傾向にあります。また、メンテナンスにも費用がかかるため、和室にこだわりがないのであれば、あえて作らないのも手です。

エアコンや照明を自分で手配する

もしDIY好きであれば、エアコンや照明を自分で手配して設置するのもいいでしょう。業者に依頼した際の設置費用を節約できます。入居に間に合うように、スケジュールを組んで手配しておきましょう。

削らないほうがいい設備

断熱材

コストを削って安価な断熱材を使用すると、外からの熱や冷気の出入りが多くなり、夏は暑く冬は寒い家となってしまいます。結果として冷暖房効率も悪くなるため、長い目で光熱費のことを考えると断熱材は削らない方がベターです。

耐震設備

地震が多い日本では、耐震設備は無くてはならない設備の1つです。家族の命を守る上でも、耐震設備は削らない方が良いでしょう。命を守るだけでなく、揺れによる建物の損傷を防ぐ役割も果たしてくれます。

セキュリティ

セキュリティを削ってしまうと、空き巣や強盗のリスクを高めることになり大変危険です。安全な暮らしを確保するためにも、防犯ガラスや面格子、カメラ付きインターホンなど防犯設備をしっかり取り入れるようにしましょう。

外構工事

外構は一番外から見える部分でもあるため、節約しすぎると家の中が外から丸見えになってしまうことも。プライバシーを守るという意味でも、過度なコストの削り過ぎには注意が必要です。

水回りの工事

水回りは生活の中でも使用頻度の高い場所です。水回りが使いづらいと生活にも支障をきたすことがあるため、コストを削るのは極力避けた方が良いでしょう。水回り設備の中には、節水機能や保温機能が付いたものあるため、逆に機能を上手く取り入れて節約に繋げるのが賢い選択だと言えるでしょう。

編集チームまとめ

注文住宅で予算オーバーさせないためにも、まずは予算がかかりそうな間取りや設備を把握し、コストを削減する方法を知ることが大切です。中には削らない方が良い設備や機能があるため、予算を立てる際には設計士や建築士の方と相談しましょう。

トップページでは、耐震等級3の家が建てられる工務店・ハウスメーカーを紹介しています。ゆずれないポイントから、理想の注文住宅建設を叶える会社を厳選しているので、ぜひチェックしてください。

注文住宅と建売住宅の違いや費用相場などの基礎知識は注文住宅を建てる前に知っておきたいですよね。そういった基本的な情報についてもまとめているので、ぜひチェックしてください。

THREE SELECTIONS

ゆずれない条件から選ぶ!
横浜で地震に強い注文住宅
を建てられる会社3選
好みにデザインした家
暮らしたいなら
デックス
デックスのイメージ画像

画像引用元:デックス公式HP(https://deccs.co.jp/)

おすすめの理由
  • 一級建築士事務所なので設計の自由度が高い。専属の設計がつくため、相談しながらデザインや間取りにこだわった家を建てられる。
  • フルオーダーだからこそ狭小地・傾斜地など横浜エリアに多い立地にも対応でき、コストも抑えられる。
性能に優れた快適な家
暮らしたいなら
一条工務店
一条工務店のイメージ画像

画像引用元:一条工務店公式HP(https://www.ichijo.co.jp/)

おすすめの理由
  • ZEHビルダーとして6つ星の評価を取得しており、断熱性・気密性・耐震性・耐久性を重視したハイスペックな家が建てられる
  • 床暖房や換気システムが標準装備されたグレードの高い家で1年通して快適に過ごせる
人やペットに優しい家
暮らしたいなら
小林住宅工業
小林住宅工業のイメージ画像

画像引用元:小林住宅工業公式HP(https://kobajyu.co.jp/)

おすすめの理由
  • 見えない部分まで化学建材不使用のため、有害な化学物質が発生しない快適な家を建てられる。
  • 厳選された紀州桧・紀州杉や、食用植物油だけで作られたワックスを使用しているので小さいお子様やペットに配慮できる。

※選定条件
※2023年10月19日時点、Googleで「横浜 注文住宅」と検索してヒットしたハウスメーカー・ハウスビルダー・工務店全67社を調査。67社の中で、住宅性能表示制度において地震への強さを示す等級が、最高レベルの【耐震等級3】で家を建てられると公式HPに明記されている企業は全28社でした。その28社の中から、デザイン・素材・性能のニーズに合う条件を設定し、該当する企業を選定しています。
※デックス株式会社(デザイン性)・・・28社のうち、唯一一級建築事務所かつフルオーダーでき、専属の設計士がつくことが公式HPに明記されている。
※一条工務店(住宅性能)・・・28社のうち、唯一ZEHビルダー評価において6つ星評価を取得している。
※小林住宅工業(自然素材)・・・28社のうち、唯一食用植物油だけで作られた自然素材のワックスなど化学建材を一切使用せずに家が建てられると公式HPに明記されている。