今の予算で理想どおりの家が建てられるかどうかを知るには、注文住宅の費用相場を押さえておくと役に立ちます。ここでは、注文住宅の建築費用と土地費用の相場、費用が変動する要因などについて解説します。
建築費用 | 3,866万円 |
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延床面積 | 123.5㎡ |
平均坪単価 | 約104万円 |
国土交通省が公表している令和4年度の「住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅の新築における建築費用の全国平均は3,866万円で、延床面積では123.5㎡でした。坪単価にすると約104万円となります。
土地取得費用 | 1,819万円 |
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敷地面積 | 248.1 ㎡ |
平均坪単価 | 約24万円 |
同じ資料を見ると、土地の取得費用は全国平均で1,819万円、敷地面積は248.1 ㎡となっています。坪単価に換算すると約24万円。土地の取得方法については、新規で取得した方が69.1%と最も多く、取得時期については1年前と回答した方が57.5%と半数以上を占めていることがわかります。
注文住宅の建設費用と土地取得費用を合算すると5,685万円です。同資料の「資金調達に関する事項」をみると、頭金の平均1,665万円、住宅ローン借入額の平均3,772万円で、自己資金比率は30.6%となっています。
建物や土地の価格は、経済や社会の情勢を受けて変動するため、ここで紹介した数値はあくまでも目安ですが、参考にしながら予算配分を考えましょう。
ハウスメーカーによって提供しているサービス内容が異なるため、同じような間取りであっても建築費用が変動します。一般的に、地域密着の工務店は安く、大手ハウスメーカーは高い傾向にあります。ただし、施工内容や性能、実際の生活に即した間取りなのかどうかも併せて、価格だけで決めるのは避けた方が良いでしょう。
土地の価格も注文住宅の費用を大きく変動させる要素の1つです。市街地と郊外では、同じ面積であっても土地価格は大きく異なります。このほか、交通アクセスの良さや商業施設の多さなどでも土地価格は変動。土地探しの前に、希望するエリアの相場を公示価格など(※)で調べておくのがおすすめです。
土地の形によっても、建築費用が割高となるケースも。例えば、三角地の場合、真四角の建物が建てられないことから、特殊な施工が必要となり建築費用が高くなるのです。
また、法規制を受けているエリアでは、建てられる建物が制限されるため建築費用が高くなる可能性があります。
注文住宅の設備やオプションを追加していくと、費用もその分上がっていきます。あれもこれもと欲張るとあっという間に予算オーバーなんてことも。自分たちのライフスタイルを踏まえて、設備やオプションが本当に必要かどうかの見極めが必要でしょう。
凹凸が多い外観はコストがかかるため、1階と2階の床面積が同じ総2階建てで、四角形のシンプルな外観にするとコストが抑えられます。間取りや内装もシンプルにすれば、材料費もダウン。かえってシンプルな方が、インテリアも合わせやすくなるでしょう。
2,000万円台で建てられる家は、コストをかける場所によって変わってきます。ただし、予算が限られているため、すべての希望を叶えようとするとあっという間に予算オーバーすることも。手持ちの家具をそのまま使い内装をこだわるなど、予算配分を工夫して自分の理想に近づけていくのが良いでしょう。
3,000万円台は建設費用の全国平均を含む価格帯です。この価格帯であれば、平均的な間取りやグレードの注文住宅を建てられるでしょう。ライフスタイルに合わせて上手くコスト配分すれば、憧れの間取りや設備もいくつか実現できる可能性があります。
4,000万円台になると予算にも余裕がでてきます。延床面積の全国平均が123.5㎡であることから、さまざまなプランが実現できるでしょう。凹凸の多い外観デザインも可能。内装も漆喰や無垢材などグレードの高い素材を取り入れることができるでしょう。
建築費用と土地費用の全国平均や、土地の変動要因などについて解説しました。今の予算でどのような家が建てられるのか、あらかじめイメージしておくことは大切です。ぜひ、本記事でご紹介した内容を、注文住宅のプランニングにお役立てください。
トップページでは、どうしても譲れないポイントから適した間取りや設備を実現できる会社を3社紹介しています。耐震性にもこだわった家が建てられる会社のみ選定しているので、ぜひ横浜エリアでこだわりの住まいを建てたい方は参考にしてくださいね。
注文住宅と建売住宅の違いや費用相場などの基礎知識は注文住宅を建てる前に知っておきたいですよね。そういった基本的な情報についてもまとめているので、ぜひチェックしてください。
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